در این مقاله درباره مفهوم مشارکت در ساخت صحبت می‌کنیم

آشنایی با مفهوم مشارکت در ساخت

با پیشرفت روز افزون تکنولوژی همه چیز به سرعت در حال تغییر و تحول است. دنیای ساخت و ساز هم از این قاعده مستثنی نیست. امروزه اکثر ساخت و سازها آپارتمان های پیشرفته و لوکسی هستند که جای خانه های کلنگی را گرفته اند و صاحبان این خانه ها شاید به این فکر بیافتند که خانه های شان را بفروشند و یک آپارتان لوکس و مدرن بخرند و یا خانه های کلنگی شان را بکوبند و آن را به گونه ای که دل شان می خواهد بسازند. این ایده از نو ساختن شاید ایده ی خفنی باشد اما ممکن است شخص نتواند از پس همه هزینه های ساخت بر بیاید و در نهایت تنها گزینه ای که برای این چنین افراد می ماند همان فروش خانه می باشد. اما خبر خوش اینجاست که راه دیگری هم جز فروش خانه و کوبیدن و از نو ساختن هم هست؛ این روش مشارکت در ساخت نام دارد. 

آیا  تا حالا واژه مشارکت در ساخت به گوش تان خورده است؟ می دانید معنی این جمله یعنی چه؟ یا اصلا از قوانین آن چیزی می دانید؟ مزایا و معایب آن چیست؟ اگر شما هم علاقه مند به این موضوع هستید و به دنبال جواب سوالات تان می گردید تا انتهای مقاله را با دقت مطالعه کنید. 

منظور از مشارکت در ساخت چیست؟

واژه مشارکت همان طور که از اسمش پیداست به این معنی می باشد که دو یا چند نفر با هم شریک شوند و برای پروژه ای مشترک همکاری کنند. حال، مشارکت در ساخت یعنی اینکه یک مالک ملک با یک سازنده سختمان شریک شود و ملک خود را در اختیار سازنده قرار دهد و سازنده با هزینه خودش ملک را بکوبد و از نو یک آپارتمان مدرن و لوکس چند واحدی را بسازد. در نهایت پس از ساخت آپارتمان با توجه به اینکه هر کدام از طرفین چه مقدار در ساخت سهیم بوده اند با هم توافق می کنند و واحد های آپارتمان را بین هم تقسیم می کنند. در حقیقت مشارکت در ساخت یک نوع قراردادی ست که در حوزه پیمان کاری و ساخت و ساز بسته می شود. 

چه زمانی ما نیاز به مشارکت در ساخت داریم؟

تصور کنید که  شما صاحاب ملکی هستید که در آن خانه ای کلنگی و قدیمی دارید و دوست دارید به جای آن خانه ی کلنگی و قدیمی یک آپارتمان لوکس و مدرن داشته باشید اما بودجه آن را ندارید که بتوانید از پس هزینه های ساخت یک آپارتمان بر بیایید. بنابراین باید در چنین شرایطی به سراغ افرادی بروید که در حوزه ساخت و ساز حرفه ای هستند. با پیدا کردن سازنده شما نیمی از راه را رفته اید حالا فقط باید ملک تان را به سازنده بسپارید تا سازنده تمام هزینه های ساخت و ساز را به عهده گرفته و شروع به ساخت کند. این قرارداد میان صاحب ملک و سازنده، یک قراداد دو طرفه می باشد که یکی از طرفین مال و دیگری ملک خود را برای هدفی مشترک به اشتراک می گذارند. 

انواع مشارکت در ساخت و ساز

قراردادهای مشارکتی بر حسب قانون به 4 دسته تقسیم می شوند:

• در ساخت و ساز مشارکتی یکی از طرفین که مالک ملک است؛ زمین خود را وسط می گذارد و دیگری سازنده است و هزینه های ساخت و ساز را بر عهده می گیرد. در همچین قراردادی نیازی نیست قیمت زمین در قرارداد ذکر شود و فقط سازنده باید در زمان تعیین شده ساختمان ساخته شده را تحویل دهد.

• در نوع دیگری از این قرارداد با پایان یافتن هر مرحله از ساخت سهمی از ملک به نام سازنده می شود. (برای مثال طرفین در ابتدای کار با هم توافق می کنند که با تمام شدن زیر سازی نما و اسکلت بندی یک دانگ از ملک به نام سازنده شود)

• در این نوع قرارداد ذکر می شود که هنگامی که ساخت بنا، به حد مشخصی رسید مالک زمین می بایست به سازنده وکالت دهد. 

• و در بعضی مواقع در همان ابتدای کار سه دانگ از ملک به نام سازنده می شود. 

انواع قرارداد در ساخت و ساز

در این قسمت انواع قراداد ها را برای تان نام بردیم:

• مدیریت پیمان
• مشارکت مدنی ساخت
• پیمانکاری
• مشارکت در ساخت

مزایای مشارکت در ساخت چیست؟

تا به این قسمت از مقاله شما کاملا با مفهوم مشارکت در ساخت و ساز آشنا شده اید. احتمالا حالا برای تان این سوال پیش می آید که مشارکت در ساخت و ساز چه مزیتی دارد؟ 

در پاسخ باید بگوییم که هنگامی که قصد می کنید خانه تان را باز سازی کنید در حال افزایش دادن  سرمایه خود هستید و اگر هم قصد نداشته باشید در خانه جدید زندگی کنید با فروختن آن می توانید سود بیشتری را بدست آورید.

• افزایش مقاومت و استحکام ساختمان
• زیبا و مدرن شدن ساختمان
• بهره بردن از امکانات روز
• افزایش سرمایه و ارزش ملک
• کاهش هزینه های تعمیر و نگهداری ساختمان 
• کاهش مصرف انرژی
• تبدیل سریع به پول نقد

معایب مشارکت در ساخت جیست؟

قرار دادهای مشارکت در ساخت و ساز هم مانند هر قرارداد دیگری معایبی دارند. تنها عیبی که در  مشارکت در ساخت و ساز وجود دارد عدم اطلاعات و آگاهی کافی در رابطه با قوانین قرارداد سبب می شود کلاهبری اتفاق بیافتد و ضررهای مالی  جبران ناپذیری رخ دهد. شاید تنظیم قرارداد در ابتدا هزینه های بسیاری داشته باشد، اما با تنظیم قرار داد شما کاملا از حقوق طرفین اطمینان دارید که می تواند به صرفه هم باشد.

آسان ترین و بهترین روش ممکن برای اینکه بتوانید جلوی کلاهبرداری های ناشی از قرارداد مشارکت در ساخت و ساز را بگیرید این است که در ابتدای کار تمام کارهای حقوقی و ثبت اسناد تحت نظر یک وکیل کارکشته انجام گیرد. 

نکاتی مهم در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز ساختمان که باید بدانید

• مبالغ سرمایه گذاری شده طرفین باید کاملا مشخص باشد.
• سازنده باید مطمئن شود که ادعای مالکیت صاحاب ملک درست است و یا حداقل اجازه ساخت و ساز را دارد.
• ملک مورد نظر بایستی دارای سند رسمی باشد.
• حتما حتما باید طرفین قرارداد مدت زمان کار را تعیین نمایند.
• هرگز فراموش نکنید که مقدار سود و زیان را در قرار داد ذکر کنید.
• هیچ وکالت غیر ضروری ای را بعد از امضای قرار داد به سازنده ندهید.
• اگر هر کدام از طرفین قرار داد به مفاد های تعیین شده در قرار داد عمل نکرد طرف مقابل می تواند قرار داد را فسخ کند.